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　福建土楼的类型主要有三种：圆楼、方楼与五凤楼，此外还有诸多变异的形式。

　　首先，我们来谈谈圆楼。福建土楼以目前的最新统计总共有1193座，其中内通廊式圆楼近八百座，单元式圆楼三百多座。绝大多数圆楼的层数为3~4层，直径约30~50米。单元式圆楼的祖堂都设在正对大门的环楼底层，内院作为公共活动的场院。内通廊式圆楼中，建造年代较近的，祖堂也是设在正对大门的环楼底层，内院完全空敞。建造年代较早的又比较讲究的圆楼，祖堂都建在内院中心。福建的内通廊式圆楼，其外环楼的形制大致相同，只有层数及直径大小的差别，所不同的主要是内院部分。有的内院中增加一二圈环楼，有的只是在内院中心设祖堂，而且祖堂有的方有的圆，变化颇多，使内院空间丰富多彩。如永定县高头乡高北村的承启楼，内院中设两圈环楼，中心是祖堂。永定县湖坑镇南中村的环极楼，内院中有两圈单层的环屋，形成内环和中环。正对大门的厅作为祖堂，厅两侧个六开间的入口门楼连成“内环”。其“中环”是各户的小客厅。各户之间用矮墙隔开，进入户门是小天井，方形客厅对天井开敞， 客厅兼作接待客人的餐厅“中环”方厅与方厅之间隔出的三角形空间作为备餐室，有门与外环楼底层的厨房连通。内部空间及平面布置别具一格。永定县湖坑镇新南村的衍香楼及下洋镇霞村的永康楼，内院中祖堂与连廊组成的是方形的四合院。永定县湖坑镇西片村的振福楼，内院祖堂与弧形的厢房及中门组成马蹄形的单层内环，别有特色。
　　在阐述具体的单个土楼之前，我们先来看一下圆楼的特点。圆楼具有八个特点：
　　1、 没有角房间。
　　2、 分配平等。平等均等是圆形的重要属性之一。圆楼的房间朝向好坏差别不明显，有利于家族内部分配。

　　3、 内院空间大。同样周长围合而成的圆形面积是方形面积的1.273倍。圆楼比方楼可以得到更大的内院空间。
　　4、 节省建材。就圆形的每个扇形房间而言，由于外弧较长是土墙承重，内弧较短是木构承重，因此同样面积的扇形房间比矩形房间更省木材。同时，由于圆楼消灭了角房间，对大木材的需要也相应减少。
　　5、 构件尺寸统一。圆楼的构件尺寸统一，只要间数确定之后，匠人就能很快计算出各种梁柱构件的尺寸和整个圆楼用料。
　　6、 屋顶施工简便。圆楼的屋顶比方楼更加简化。圆楼的两坡顶要比方楼的九脊顶简单得多，施工也相对简便。
　　7、 对风的阻力较小。圆楼无角无角，刮山风以至台风时容易分流。
　　8、 抗震力强。从抗震的角度看，因圆楼能更均匀地传递水平地震力，因此，高度和墙厚相同的圆楼比方楼具有更强的抗震力。
　　接下来各举一个内通廊式圆楼和单元式圆楼的典型实例作详细说明。
　　承启楼——承启楼是目前为数已不多的三环式大型内通廊式圆土楼中最高级、极有代表性的一座。位于永定县高头乡高北村，海拔约500米。外径62.6米，由四个同心圆的环形建筑组合而成：楼中心是祖堂、回廊与半圆形天井组成的单层圆屋；圆屋外是三个环形土楼呈同心圆环环相套，内环一层20开间，中环两层共34开间，外环四层共72开间，设四部楼梯、一个大门和两个边门，底层外墙厚1.9米，圆形屋顶外向出檐巨大，有效地保护了土墙免遭雨淋。环楼底层作为厨房，二层谷仓，三四层作卧房，全楼共有370多间房。若要在每一个房间都主上一宿，要花上一年多时间，环走内外环楼的走廊要步行1千米，可见此土楼规模之大。
　　承启楼现在居住江姓57户共300余人，据说此楼是十五代祖江集成所建，至今已是第十三代。清康熙四十八年（1709年）开工，费时三年才建成。传说从破土到完工都赶上理想的好天气，为感谢老天爷的帮忙，故又起名“天助楼”。此楼最盛时住80多户600余人。人说楼中新娶的媳妇要认识全楼的族人，一天认识一个也要花两年时间。如此巨大的圆楼中，住房一律均等，这与府第式土楼建筑五凤楼相比，那种家长的尊严以及尊卑等级在这里完全感受不到， 这种平等的聚居方式在中国封建社会中确是不可思议的。

　　二宜楼——二宜楼是单元式圆楼的代表，是福建土楼中最早列为全国重点文物保护单位的土楼。二宜楼以它突出而鲜明的特色独占鳌头，在1996年11月被列入“国保”。二宜楼始建于1770年，直径71.2米，由四层的外环楼组成。总占地面积约6600平方米，外环52各开间，正门、祖堂及两个侧门占四个开间，其余48间分成12个单元，其中10个为4开间的单元，一个为3开间的单元和一个5开间单元。每个单元自成体系，从内院入口，各自有内天井，独自设楼梯上下，俗称“透天厝”。二宜楼虽属于单元式圆楼一类，然而它又与平和县、诏安县的单元式圆楼不同，后者一般每单元只占一个开间，偶尔也有一个单元占两开间和三开间的。而二宜楼是3~5个开间组成一个单元。并且在第四层外墙之内设“隐通廊”，不仅便于防卫时互相救援，且方便单元之间的联系：门一关，各单元自成一体，门开启，全楼可以环行。单元之间有分隔又有联系，即使从现代建筑设计的观点来衡量也是十分合理和实用的。 v[:3V